住建部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控不放松的再度表態(tài)，并沒有令市場(chǎng)人士感到驚訝。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果調(diào)控力度不加大，而是保持現(xiàn)狀，那么2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈平穩(wěn)走勢(shì)；但若房?jī)r(jià)漲幅過快，則不排除出臺(tái)新的調(diào)控政策的可能性。
“住建部對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的表態(tài)，完全在意料之中，措辭與以往并無不同。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊說。
他向記者坦言，業(yè)內(nèi)人士對(duì)2013年將繼續(xù)實(shí)行以限購(gòu)、限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控，早已有預(yù)期。如果調(diào)控保持現(xiàn)狀，力度不再加大，那么2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)，新房和二手房成交量都將繼續(xù)增長(zhǎng)，新房?jī)r(jià)格略升，二手房?jī)r(jià)格漲幅高于新房。但是，“若房?jī)r(jià)漲幅過快，則不排除出臺(tái)新的調(diào)控政策的可能性。”張磊認(rèn)為，開發(fā)商不應(yīng)盲目樂觀。
對(duì)此，記者注意到，住建部年度工作會(huì)議上并沒有提及房地產(chǎn)調(diào)控具體儲(chǔ)備政策，只表示要做好市場(chǎng)監(jiān)控工作，做好政策儲(chǔ)備。這意味著對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，住建部還在觀察。
值得注意的是，今年下半年以來樓市回暖態(tài)勢(shì)還在繼續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月中上旬，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)190846套，“暖冬”趨勢(shì)仍在持續(xù)。
“樓市回暖是肯定的，整體價(jià)格繼續(xù)微漲也已成為定論。而且，12月以來，土地市場(chǎng)延續(xù)前兩個(gè)月的活躍態(tài)勢(shì)，上海、杭州、南京、蘇州、武漢及成都等多個(gè)主要城市均有土地集中成交。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張大偉說。
就北京來看，上周北京新建住宅簽約套數(shù)為3249套，二手房住宅簽約套數(shù)為4306套，合計(jì)總簽約下調(diào)16.3%。“年底的信貸額度可能趨緊，信貸政策將是影響年末市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵。”張大偉說，但總體來看，房?jī)r(jià)難大漲。
對(duì)此，住建部政策研究中心主任秦虹也認(rèn)為，明年樓市要看貨幣政策、城鎮(zhèn)化政策和房地產(chǎn)業(yè)三大政策。但總的看來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有潛力。她認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，更多要看貨幣政策的調(diào)整。明年貨幣政策預(yù)計(jì)不會(huì)過緊，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也不會(huì)比今年更差。秦虹還指出，接下來要看中央政府在城鎮(zhèn)化推進(jìn)中有何實(shí)質(zhì)性政策。
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